내가 할 수 있는 매물 생각해보기 | 경매공부 1일차

경매공부를 시작하고 싶어, 책 두권을 샀습니다.

아직 자산이 있는것도 아니고 이제 막 시작한 단계이지만,

제가 공부한 것들을 정리하는 습관을 통해 제가 잘 나아가고 있는지 확인할 수 있는 공간이 되었으면 합니다 :)

 

처음으로 제가 읽을 책은

http://www.yes24.com/Product/Goods/105154439

경매하는 직장인 - YES24

이 책입니다.

우선 문장이 어렵지 않고, 사례를 통해 설명하려고 하시는 부분이 있어 첫 시작으로 좋을 것 같다는 생각으로 선택하게 되었습니다.

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1부에서는 경매가 왜 매리트가 있는지를 알려주고, 사례를 들어주어서 술술 읽히는데 2부부터는 본격적으로 공부해야할 것들을 알려줍니다.

이 책에서 강조하는 것은 처음은 어렵지 않은 걸로 시작하라는 것이었습니다.

어렵지 않다는 것 = 내가 알고있는 지식들로 활용가능한 것

그래서 많은 분들이 빌라경매를 그 시작으로 많이 하셨는데 이것도 대출규제와 규제지역과 맞물려 쉽지않은 상황인건 사실입니다.

그리고 입찰받았을 때 필요한 돈에는 '대출(이자) + 취등록세 + 인테리어비용 + 이사청소비용 + 법무비(? - 법무비는 더 알아볼것)' 등 생각보다 다양한 형태의 비용이 발생하는데 여기에 더해 각종 권리들에 대한 비용까지 더해진다면 처음 예상했던 것보다 더 많은 비용이 발생할 수 있을 것 같았습니다. 

그래서 이 책을 읽으면서 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 생각하게되었습니다. 

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오늘 공부한 것 정리

1. 권리분석 : 근저당, 압류, 전세권

2. 특수요건이 있는 매물=특수물건 : 법적지상권, 유치권, 분묘기지권(타인의 토지 위에 있는 분묘의 기지(基地)에 대하여 관습법상 인정되는 지상권에 유사한 일종의 물권.)

3. 경매 Process : 물건검색 - 물건, 권리분석 - 답사(임장) - 입찰 - 매각 허가 결정 - 잔금 납부 기한통지 - 잔금 납부, 소유권 이전 - 점유자 명도, 배당기일

4. 투기과열지구 / 조정 대상지역 = 호갱노노에서 1차확인

5. 명도 : 나와 계약관계가 없는 점유자를 이사시키는 것

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내가 해야할 것

1. 3000만원을 모으자.

2. 호갱노노로 과열지구 조정지역 알아보기

3. 법무비 알아보기