본격적인 혼돈의 시작 | 경매공부 3일차

부동산

Lizzyy 2022. 3. 11. 22:00

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이제 점점 혼란스러운 경매공부가 시작이 되었습니다.

사실 최우선변제금에 대해 공부하다가

"이거 맞아...?" 했는데 여러번 읽고 사례도 찾아보면 숙지하는 날이 올 것이라고 확신합니다 :)

1. 최우선변제금: 일정한도금액, 전입신고, 배당요구가 있어야 최우선변제금의 요건이 성립된다.

일정한도금액은 기준이 있고 지역, 시기마다 다르기 때문에 찾아봐야 함.

하지만 대항력을 갖추기 위해서는 임차인이 점유도 함께 하고 있어야 하기 때문에, 가짜 임차인인지도 확인해 볼 필요가 있다.

2. 대출

레버리지 효과를 얻기 위해 대출도 적절히 활용할 수 있어야 하는데, 대출시 필요한 필수적인 정보는

사건번호 / 소유중인 부동산 개수 / 연소득 / 현재 보유중인 대출액 이 있다. 변동사항이 있을 때마다 정리해두면 대출상담 시 빠르게 알아볼 수 있다.

초기 투자금 = 낙찰금액 + 취득세 - 최대 대출금액

<해야 할 것>

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